湖南多功能居住区规划及单体设计方案

ARCHITECTURALDESIGN TAIYITUANYUAN STREET. HUNAN R9.00R12.00 ARCHITECTURALDESIGN TAIYITUANYUAN STREET. HUNAN ARCHITECTURALDESIGN TAIYITUANYUAN STREET. HUNAN ARCHITECTURALDESIGN TAIYITUANYUAN STREET. HUNAN ARCHITECTURALDESIGN TAIYITUANYUAN STREET. HUNAN ARCHITECTURALDESIGN TAIYITUANYUAN STREET. HUNAN 湖南益阳“太一格”方案二规划建筑设计方案说明一.规划设计依据 1、规划部门提供的用地红线图 2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版) 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 5、《商店建筑设计规范》JGJ48-2014 6、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 7、《住宅设计规范》GB50096-2011 8、《住宅建筑规范》GB 50368—2005 9、《无障碍设计规范》GB50763-2012 10、《益阳市城市规划技术管理规定》 11、《益阳市城市中小学幼儿园规划建设管理办法》 二.背景分析 (一)益阳概况: 益阳地处湘中偏北,北倚雪峰山,怀抱洞庭湖,古称“荆楚要塞,吴蜀门户”,既 是历史上经济文化较为发达的地区,又是当今中西部对外开放的前沿地带。全市辖两区、 三县、一市和大通湖管理区、益阳高新技术开发区,总面积12144平方公里,总人口460 万,其中市区人口46万。 (二)项目现状调查 a、项目现状分析 地理位置:位于益阳新城区,梓山湖东面。 地块特征:地块整体呈现为较为规则的四边形,场地内部高差不等,起伏较大,需要进行 适度平整。 b、周边现状分析 楼市区位:地块位于恒大绿洲与碧桂园之间,周边散落不少开发项目。 交通:场地临近团圆南路及凤山路,交通出行较为便利。 生活配套:地块处于新城区,周边生活设施配套正在逐渐成熟。 三.工程概况 太一地产团圆路项目规划总用地78000平方米(约117亩)。项目总建筑面积约329057 平方米。其中计容建筑面积 273000平方米(含住宅建筑面积 248600平方米,商业建筑面积 21000平方米,公建配套建筑面积3400平方米),不计容建筑面积56057平方米(含地下室 建筑面积 50052平方米,架空层建筑面积6005平方米)。 四.规划设计原则 (一)以人为本 强调人居环境与建筑的共洽融合,以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为建设 目标。配置完善的基础设施,满足小区居住性、舒适性、安全性、耐久性的要求。合理构建 安全高效的道路系统,实现完全的人车分流,创造步移景异的景观型现代社区。 (二)绿色生态 充分利用基地的自然条件和资源, 在绿色生态社区的建设中既注重对物质环境的生态设 计、规划和塑造,又注重对人文社会环境精神层面的培育和塑造,构建小区绿色环保系统, 创造园林式的绿色生态小区。 (三)适度超前 结合当今建筑设计的新理念和新手法,充分把握空间组织、建筑设计、环境品质,同时结 合周边城市肌理与文化特色,使设计具有适度的超前性和标志性,创造独特的建筑典范。 五.总平面设计 (一)规划设计 益阳“太一格”项目集商业、居住为一体,由9栋高层住宅、商业及配套公建组成。 整个基地住宅按开发进度拟分为南区与北区两个部分。沿街商业主要沿基地南侧与西侧 布置,西侧临街处建筑退让留出线型停车场地,积聚大量人流以营造独特的商业环境; 道路转角交叉处提高商业建筑的层数以控制构图,提升商业街区的观感品质。 小区高层住宅除南面两幢结合底层社区商业为一小综合体外,其余高层住宅均为底 层架空设计,与区内大面积绿地结合,形成贯通式绿化景观。小区用地西侧和南侧均为 城市干道,商业沿街布局,既成为小区内部景观实现闹中取静的空间屏障,又有利于商 业业态的自由组合。 小区高层住宅单元错落组合,根据项目开发的时间进度,在南北两个区块各自形成 独立的入口空间序列。位于南面的开放式入口广场亲和有力;位于西侧中部的商业广场 热闹有趣。小区空间结构在给城市提供良好景观的同时,也给人们提供良好的入住环境。 小区地下室为单层满铺式设计,局部采用夹层非机械立体停车方案以增加停车位, 满足停车指标。实现节约用地,节省面积,同时减少土方工程,低碳减排。 小区内部的消控中心设置于1#高层住宅的底层。物业管理用房设于9#二层,社区用 房设置于8#二层。 小区公建配套中的幼儿园设置于南侧8#底层,方便幼儿接送,减少对小区的干扰。幼 儿园在靠近南面专门辟出一处室外活动场地,阳光充足。 (二)道路交通规划 小区的步行主入口布置在用地南侧和西侧中部的入口广场。小区内部场地提高,机 动车通过两个出入口由城市道路直接接入地下车库,实现完全的人车分流,减少车辆对 小区环境的干扰。小区内部车行环路宽4~6米,主要作为紧急时的消防扑救使用。大量的 休闲步道穿插于花园绿地之中,既能闲庭漫步,又可曲径通幽。 小区现有用地较为起伏,需要进行适度平整。竖向设计采用台地平坡式布局。根据 场地排水坡度大小设置住宅入口标高,建筑物底层室内标高与室外地坪高差为 150~300mm。场地雨水有组织地排入城市雨水排水系统。 (三)景观设计构思 小区内部自然形成多个各具特色的中心绿地花园,结合住宅架空层设计,穿插布置若干主 题景观节点,使区内绿地无限流通,使绿地系统克服孤岛现象,为小区的休闲生活提供丰富 的公共景观。 小区景观采用蒙德里安风格理念,将各种横竖线条的交织组合,在序列中形成景观特色, 突出“太一 格”的建筑设计理念,让景观融合建筑特色形成独创式绿色生态社区。 小区内部场地和道路硬地,可以结合环保理念,应用不同种类质感的材料,强调不 同的功能空间,例如商业广场、楼座入口、景观节点和交叉口等。植物选用适合本地特 点的不同种类的冠木乔木,结合灌木、草坪和坡地,作出多层次的绿地景观。 (四)小区建筑物退让红线关系: 沿街商业退让西侧道路红线不小于10米,退让南侧道路红线不小于10米;高层住宅东 侧退让用地红线不小于10米,北侧退让用地红线大于28米,南侧退让道路红线不小于18 米,均符合城市规划管理条例规定 六.建筑设计 (一)适用技术原则 (1)建筑类型:(按设计使用年限划分)为三类 (2)建筑防火等级:一级 (3)抗震设防烈度:6度 (4)建筑层高:商业: 4.8~5.9米 ;住宅: 3.0米;架空层:3.6米 (5)建筑层数:商业、办公2~10层; 住宅29~32层 (二)设计内容: 本工程包括9栋29~32层的一类高层住宅楼;社区配套用房以及2~10层的商业、办公、 数字影院、SOHO公寓等多层公共建筑及地下室;地下室平时为停车库和设备机房。 单体设计围绕以下几点展开: 1.多样化的户型设计 充分考虑不同客户群的需求,分别设计了两室、三室、四室等多种户型。户型平面 以起居室为中心,餐厅等公共部分布置在入口附近,卧室集中布置在里侧,通过厅、室、 厨、卫的合理布局,使得单元组合灵活,私密性好。相互间在声音、视线、通行和礼节 等方面互不干扰。空间得到充分利用,内部组织分区明确,做到“干湿分离”,“闹静 分区”,房间设计做到明厅、明厨、明厕。并尽可能有效组织户内穿堂风。 主要起居室或设落地玻璃门通向阳台,或采用低台度窗台,并在窗台内侧设置防护 栏杆等措施保证安全。户型设计综合考虑空调安放,并尽可能使之隐蔽,合理组织空调 凝结水收集与排放。 2.时尚化的居住建筑造型设计 小区建筑造型秉持太一地产多年来的品质追求,以独特简约的公建式立面设计表达 与时俱进、清新活泼的设计理念,体现活力、健康的生活追求。居住建筑通过有节奏的 块面虚实处理、形体元素的构架穿插,呈现竖向挺拔、丰富多姿的现代构成设计。 3.概念化的商业设计及业态组合 商业外街结合中华民族图腾——“龙”的概念,以“盘龙”的气韵,用连续的水平、 垂直线贯穿整个立面,寓意藏龙之地,商业金街 多元化的商业体系 商业整体功能分为电影院部分,商业别墅部分,商业內外街部分及SOHO公寓部分四 个区块。各功能区块联系紧密且各具特色。区内业态分布呈现“三足鼎立”的结构,即 购物、餐饮、休闲各占三分之一,以保证均好性并满足不同人群的消费需求,令街区成为 一个24小时享有持续活力的区域。 “洄游式”商业步行系统 大小不一的空间组合架构,创造出不同的感官和空间体验。阳台及休息平台等灰空 间的应用,增加了空间的趣味性,营造出活泼的商业氛围。 商业内外街南北两翼相互连通,结合各商业区内的竖向交通,打造出立体化的人流 洄游路线,最大化盘活商业店面,结合合理的业态分布,保证各店面的顾客光顾频率。 增加商铺的可见性和可达性。 外街商业自成一体,结合“宽窄巷”的通道设计概念,内外通道不等宽,以此种方 式诱导并调节人流流速,创造丰富的购物体验。 强化轴线的概念,提升店招的可视距离及范围,结合景观小品与休息区,增强人流 的驻留时间,整体提升商业品质。 串联式屋顶绿化休息平台 使用现代新颖的多边形设计风格,将屋顶花园划分为各具特色的景观空间。商业各区 内竖向交通均可方便抵达,将电影院,商业內外街及SOHO公寓连为一体,为休闲购物人 士与商业办公职员提供一个放松休闲的平台。 丰富的外部空间节点 于商业区南侧,西侧,北侧各设置了空间尺度不同的广场,兼具有露天展示与吸纳 人流的作用,并与梓山湖公园相互衔接,向公园及城市干道开放,呈遥相呼应之势。各 广场间联系紧密,注重点线结合,收放有度。 (三)消防设计 总平面消防车出入口设在基地西北角和东南角,车行主入口车道宽度4~6米,在小区 内部形成环状消防通道,高层扑救面坡度不大于3%,距离高层住宅边缘不小于5米。车道 转弯半径不小于12米。 高层住宅山墙之间的间距不小于13米。每幢高层住宅均有不少于一个长边作为消防 登高面。小区内部高层住宅1#底层及9#商业一层设有消防控制中心,单独向外出口。 每幢高层住宅均设防烟楼梯间和消防电梯。地下停车库均设有自动灭火系统。 (四)无障碍设计 小区内部场地道路,相接城市干道均设无障碍设施。 住宅内建筑入口及商业入口平台,水平及垂直交通相关部位,均设无障碍设施。商场 公共卫生间设残疾人厕位。 (五)环保及环卫设计 小区绿地注重景观营造,以提高整体环境绿化效果;配电房、发电机房、水泵房等 设备房间内部采用隔音材料,以提高隔音效果;住宅厨房采用变压式共用排气道直通屋 面排放。 小区内部垃圾成份以厨房有机物和废品及包装材料为主。垃圾收运采用分类收集, 逐步推行分类收集的废弃物源头管理模式,逐步健全废品回收系统。小区设有集中式垃 圾站一处。小区内部主要道路、景观节点附近设置分类式废物箱。 (七)节能设计 总平面中所有住宅建筑均为南北向,利于建筑通风采光;总体以中央花园为圆心,布 置庭院、绿化等,改善建筑小气候,优化建筑环境,调节室外温度;控制建筑物的体形系数; 外墙采用节能材料;外开窗面积考虑节能要求,窗墙面积比符合节能设计标准;外门窗热 桥部分采用保温措施减少传热热损失;采用气密性较好的门窗,气密性等级应符合相关 规定。 (八)夜景亮化设计 在靠近道路的主要沿街建筑物、广告牌匾、景观绿化带等,按照实用、节能的原则, 安装泛光灯、轮廓灯、射灯、太阳能草坪灯、地灯和霓虹灯,通过内景外透、投光照明、 轮廓装饰照明等方式,打造城区的绚丽夜景。 以人为本、体现个性。考虑项目的地理环境、主题文化、区域功能等多方面综合因 素,科学合理地利用现代照明科技手段,力求使整个亮化照明系统主题突出,风格鲜明,同 时与周围夜景环境相互融合,和谐统一。 设计将大量采用LED光源和节能光源,不让灯具或光源明显外露,巧妙的将灯具和光 源与造型有机的结合在一起,做到见光不见灯,并确保其白天的完美景观不受到破坏。 七、主要技术经济指标 实际用地面积78000平方米(117亩) 总建筑面积329057平方米 计容总建筑面积273000平方米 其中 商业面积 21000平方米 住宅面积 248600平方米 公建配套 3400平方米 不计容建筑面积56057平方米 其中 地下面积 50052平方米 架空面积 6005平方米 建筑占地面积16630平方米 容积率3.50 建筑密度21.32% 绿地率35% 总户数1952 10 机动车停车 1908辆 其中 地上停车 235辆 地下停车 1673辆 11 非机动车停车 4779辆 注1:公建配套设计内容 1,幼儿园 1891 2,物业管理用房 819 3,社区用房 390 4,公厕 80 5,消控中心 70 高压配电房120 7,垃圾站30 注2:所需停车位计算: 1,机动车停车位:1904辆 商业:21000x0.8辆/100=168辆 住宅:248600x0.7辆/100=1740辆 2,非机动车停车位:4779辆 商业:19397x5辆/100=1050辆 住宅:249878x1.5辆/100=3729辆 八、结构设计 (一)自然条件 1、50年一遇的基本风压值0.4KN/m2,地面粗糙度为B类。 100年一遇的基本风压值0.45KN/m2,地面粗糙度为B类。 2、抗震设防烈度6度,设计基本地震加速度值为0.05g. 设计地震分组:第一组。 (二)工程结构概况 小区拟建9栋高层住宅;多栋三~十层商业,基地满铺地下室,局部设夹两层。多层 上部结构采用框架结构,框架抗震等级为四级;高层上部结构采用钢筋混凝土抗震墙结 构体系, 抗震墙抗震等级为三级。 (三)基础 待《工程地质勘察报告》出件后确定,暂定桩基。 (四)地下室部分 地下室一层外墙厚为350,底板厚度为350;顶板厚度为室内部分180,室外覆土部分 600~1200;顶板和底板采用C30抗渗砼,砼抗渗等级顶板为P6。 (五)荷载取值 各功能房间按国家建筑结构荷载规范(GB50009-2012)取值,消防车等效活荷载为20 KN/m 九.给排水设计(一)设计依据 1、《建筑设计防火规范》 [GB50016-2014] 2、《建筑给排水设计规范》 [GB50015-2003] 3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 [GB50067-2014] 4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 [GB50242-2002] (2005年版) 5、《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB50084-2001](2005年版) 6、《人民防空地下室设计规范》 [GB50038-2005] 7、《消防给水及消火栓系统技术规范》 [GB50974—2014] 8、《住宅设计规范》 [GB50096-2011] 9、《民用建筑节水设计标准》 [GB50555-2010] 10、《节水型生活用水器具》 [CJ/T164-2014] (二)设计内容 设计内容包括小区单体建筑给排水及消防工程。小区总体室外给排水及消防工程。 (三)市政管网工程 小区给水引至市政给水管网。 小区污水排至市政污水管网。 小区雨水排入市政雨水管网。 (四)给排水设计 给水系统: (1)小区用水引自市政给水管,设水表引入小区各个部分,具体如下:市政给水管 -水表-住宅。 (2)用水量: 用户名称 用水量标准 最高用水量住宅 250L/(人.d) 6832人 1708 8.0L/(m.d)21000m 168 幼儿园5.0L/(m.d) 1891 2.0L/(m.d)27300 54.6m/d地下室 2.0L/(m.d) 50052m 100.1m/d 未预见用水量 10%用水量 204m/d 总用水量 2244.2 本小区地下二层至地上三层由市政直接供水,四至三十三层采用分区变频供水。.2、排水系统: (1)小区生活污水排入市政污水管网。 (2)小区污水排放量为2019.8m/d。 3、雨水系统: (1)小区室外生活污水与雨水分流,雨水排至市政雨水管网。 4、管材设备: (1)生活给水管采用过塑钢管及配件,螺纹连接。室内污水排水管采用PVC-U排水 管及配件,密封胶粘接。室外排水管采用PVC-U双壁波纹管。 (2)住宅内卫生洁具由用户自理,设计中预留管道。 (五)消防给排水 1、消防给水及用水量: (1)小区室内消火栓系统用水量为40L/S,室外消火栓系统用水量为30L/S,火灾持 续时间2小时;自动喷淋系统用水量为40L/S,火灾持续时间为1小时。 (2)消防用水量计算: 本小区消防总用水量为648立方米 其中:室内消火栓用水量288立方米 室外消火栓用水量216立方米 自动喷淋用水量144立方米 (3)水源:由市政给水管引入两根DN150给水管绕小区环行布置,地下水池储存648 立方米消防用水,在最高屋顶设一消防专用水箱,存十分钟消防用水量18吨。 (4)小区总体设室外消火栓8个,室外水泵接合器9个。 (六)环保设计 1、水泵采用低噪音水泵,以减少噪音。 2、常用生活给水管道流速控制在1.0m/s-1.2m/s,以减少管道噪声及振动。 3、为保证水质、混凝土水池均采用瓷砖贴面,以便消洗,水箱均设自动消洗水泵, 避免水箱二次污染。 小区室外雨水、污水分流,生活污水经化粪池处理后排入市政管网。 (七)节能设计 1、在压力允许范围内,充分利用市政给水管网压力供水。 2、公共配套用房采用红外感应龙头洗手盆和感应式冲洗阀大便器等新型节水型卫生 洁具。 十.电气设计 (一)设计依据 1)电气设计依据 1、《建筑设计防火规范》 [GB50016-2014] 2、《住宅建筑电气设计规范》 [JGJ 242—2011] 3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 [GB50067-2014] 4、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 [GB50846-2012] 5、《民用建筑电气设计规范》 [JGJ 16-2008] 6、《住宅设计规范》 [GB50096-2011] 8、《火灾自动报警系统设计规范》 [GB50116-2013] 9、《低压配电设计规范》 [GB50054-2011] 10、《供配电系统设计规范》 [GB50052-2009] 11、《建筑照明设计标准》 [GB50034-2013] 12、《建筑防雷设计规范》 [GB50057-2010] (二)设计内容 电气设计主要内容包括 1)强电:电力、照明、专用变变配电系统; 2)弱电:有线电视、户内安防、楼宇对讲、宽带网络、电话等预埋管线; 3)火灾自动报警系统; 4)防雷、接地。 (三)电源与负荷估算 1)负荷等级 本项目 29~32层的一类高层住宅楼属一类高层建筑,地下车库属一类汽车库,其消防用 电设备(消防水泵、消防电梯、防排烟风机、正压送风机、防火卷帘等)、安防设备用电、 应急照明及疏散指示、走道照明、客梯电力、生活泵、排污泵及部分重要负荷属一级负荷; 住宅普通负荷、小区配套建筑、商业、幼儿园等建筑的普通照明、电力负荷属三级负荷。 2)供电电源及电压 本项目拟由市政10KV电网供电,从城市电力网引入一路10kV高压电源。高压电源拟由周 边规划路或已建道路引入,消防负荷及其他重要一级负荷增设应急自启动的柴油发电机组进 行供电。 (四)负荷计算 小区负荷计算采用单位容量估算法,计算指标如下:住宅35VA/m2,地下室25VA/m2,商 业建筑80VA/m2,公建 80VA/m2,电梯15kVA/部,室外总体及配套 100kVA。负荷计算结果约 为12004KVA。 1)高压配电系统 本项目在小区内设 1个高压开闭所,14个室外箱式变(8台 800KVA室外箱式变及 1000KVA室外箱式变),小区高压开闭所及室外箱式变由业主另行委托供电部门设计。2)低压配电系统 小区配电房向住宅,商业店面一户一表供电;小区配电房提供多路400A电源经过集中计 量后向小区内各栋楼公共负荷、地下室、公建、幼儿园、消防负荷、景观照明等用电回路供 电。低压主结线采用单母线分段运行,消防应急电源单独设置事故母线。 3)自备发电系统 在小区地下室设置2处应急柴油发电机房,各配置1台800kW自启动柴油发电机组作为 小区备用电源,柴油发电机组单独设置事故母线,柴油发电机组与外电源之间设电气及机械 联锁。 4)无功补偿 本项目无功功率补偿方式为变压器低压侧集中电容补偿,补偿后的功率因素保持在0.92 以上。 (五)电力和照明设计 本项目住宅小区采用分区放射式配电方式,供电干线采用全塑电力电缆。消防设备、安 防系统等采用双电源在末端切换供电,或设置EPS或UPS不间断电源。 照明设计包括普通照明、火灾事故照明、疏散及诱导照明、建筑立面泛光照明、景观照 明、道路照明等,照明负荷以高效节能荧光灯为主。动力负荷主要包括电梯、水泵、通风等。 (六)计量方式 住宅,商店电能计量采用一户一表,每栋住宅均在首层各梯位设置配电电表间,电表根 据建筑具体情况集中在首层电表间内或分层集中设置。 公共用电负荷,如电梯、水泵、门厅、梯间公共照明、消防应急照明等均在公共配电房 集中计量。 (七)防雷和接地 本项目各单体属于二类(或三类)防雷建筑,防雷接闪器均采用在屋面设置避雷带,并 利用柱内主筋作引下线。各类防雷建筑物均采取防直击雷和防雷电波冲击的措施。 低压接地保护采用TN-S(或TN-C-S)系统,在各弱电机房和所有带淋浴设备的卫生间均 设置等电位连接端子板,并设置总等电位联结。 采用联合接地方式,变配电工作接地、保护接地、防雷接地及弱电系统接地共用一个接 地体。利用建筑物钢筋混凝土基础作接地体,接地电阻要求不大于1欧姆。 (八)电话 本工程在小区内预留2个电信设备机房,均为45平方米,均设置于地下一层。由电信局 引入电话光缆。每户住宅按2条电话线路考虑,商业每100平方米按3条电话线路考虑,小 区电信容量共约6000门。 (九)宽带网络系统 本工程在小区内预留2个电信设备机房,均为45平方米,均设置于地下一层,网络设备 与电信设备共用机房,由电信局引入数据通讯光缆。每户住宅按 1条宽带网络线路考虑,商 业每100平方米按3条宽带网络线路考虑,小区宽带网络用户数量约3000户。 (十)闭路电视系统 系统节目源引自城市有线电视网络,并在系统前端预留卫星天线和自办录像节目的信号 接口。小区内预留3个电视前端机房,均为15平方米,均设置于地下一层。 每户住宅引入 1路有线电视信号,商业按需引入有线电视信号,在每户住宅内设置信号 分配器,住宅在每户的客厅和卧室预留有线电视终端插座,用户电平要求达到 684db。小 区有线电视用户数量约3000户。 (十一)火灾报警及消防联动控制系统 1、消防电源 本工程一类高层建筑,其消防设备电力负荷为一级负荷;设计引入一路10kV高压电源, 为保证消防供电要求,在地下室设置2台800kw的应急柴油发电机组。 2、消防供电 为了保证可靠供电,消防设备自配电房以放射式专用回路馈电,消防泵、喷淋泵、消防 电梯、消控中心、火灾事故照明等消防用电设备均采用从不同母线段引出的两路电源在设备 末端配电箱内自动切换。 3、火灾自动报警系统 本工程火灾自动报警系统形式采用控制中心报警系统,消控中心设置在地上一层,内有 全总线汉显智能型火灾自动报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防 专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源 监控、打印机器等设备,或具有相应功能的组合设备。 火灾自动报警系统设有自动和手动两种触发装置。系统设备应符合国家有关标准和有关 准入制度的产品;系统中各类设备之间的接口和通讯协议的兼容性应满足国家有关标准的要 求;任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地 址总数均不应超过3200点,其中每一总线回路连结设备的总数不宜超过200点,且应留有不 少于额定容量10%的余量;任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器(联动型)所 控制的各类模块总数和不应超过 1600点,每一联动总线回路连结设备的总数不宜超过 100 点,且应留有不少于额定容量10%的余量;系统总线上应设置总线短路隔离器,每只总线短 路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点;总 线穿越防火分区时,应在穿越处设置总线短路隔离器;高度超过100m的建筑中,除消防控制 室内设置的控制器外,每台控制器直接控制的火灾探测器、手动报警按钮和模块等设备不应 跨避难层。 4、漏电火灾监控系统 本工程设漏电火灾监控系统保护,电气火灾监控系统的电气火灾监控器安装在消防控制 室。电气火灾监控系统由电气火灾监控器,剩余电流式电气火灾监控探测器组成。电气火灾 监控器的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或集中火灾报警控制器上显示; 但该类信息与火灾报警信息的显示应有区别。 漏电火灾监控系统设备性能如下:探测漏电电流,过电流及导体温度过热等信号,发出 声光报警,准确报出线路地址,监视故障点的变化;储存各种故障操作试验信号,信号存储 时间不应小于12个月;显示系统电源状态。 5、消防通讯 消防专用电话采用多线制系统,每个消防电话分机应与总机单独连接。消防专用电话网 络应为独立的消防通信系统;消防控制室应设置消防专用电话总机。消防水泵房、发电机房、 配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处 或控制室、企业消防站、消防值班室、总调度室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关 的且经常有人值班的机房应设置消防专用电话分机。消防专用电话分机应固定安装在明显且 便于使用的部位,应有区别于普通电话的标识。设有手动火灾报警按钮或消火栓按钮等处宜 设置电话插孔。电话插孔在墙上安装时,其底边距地面高度为1.3~1.5m。消防控制室、消防 值班室或企业消防站等处,应设置可直接报警的外线电话。 6、消防广播 民用建筑内扬声器应设置在走道和大厅等公共场所。每个扬声器的额定功率不应小于 3W,其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大于25m, 走道末端距最近的扬声器距离不应大于12.5m。在环境噪声大于60dB的场所设置的扬声器, 在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。壁挂扬声器的底边距地面高度应 大于2.2m。消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时,应具有强制切入消防应急广播 的功能。 7、消防联动控制系统 消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号,并接受 相关设备的联动反馈信号;消防联动控制器的电压控制输出应采用直流 24V,其电源容量应 满足受控消防设备同时启动且维持工作的控制容量要求;各受控设备接口的特性参数应与消 防联动控制器发出的联动控制信号相匹配;消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备,除采用 联动控制方式外,还应在消防控制室设置手动直接控制装置;需要火灾自动报警系统联动控 制的消防设备,其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合。 8、火灾事故照明 在楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散走道等的公共活动场所和人员密集场所,设置疏散照 明灯,灯具安装在墙面或顶棚下,照度不低于正常照度10%,最低不小于5Lx。在疏散走道、 楼梯间及其转角处等部位,距室内地坪0.5m的墙面上设置疏散方向标志灯,间距不大于15m。 在安全出口上部的顶棚下或墙面上设置安全出口标志灯。 在消控中心、消防水泵房、防排烟机房、变配电室和自备发电机房、电信总机房、消防 电梯间、前室以及发生火灾时仍需坚持工作的所有房间设置火灾备用照明,并保持正常照明 的照度。 应急照明灯具的电源均引自应急照明配电箱,并采用免维护镍镉蓄电池作为应急电源, 要求持续供电时间不小于90分钟,以保证事故照明用电的可靠性。 (十二)环保设计 1、柴油发电机组原则上为消防应急专用,机组置于地下一层,可利用大地本身及建筑结 构墙体对噪声的吸收,以减少对环境的噪声污染;机组排烟管道上装有消声器,以降低排气 噪声;机组底座安装减震垫;柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气的污染。 2、变配电设备采用无油设备。 3、本工程照明优选节能型灯具,以求节约能源;室外照明力求与建筑环境相协调,避免 造成光污染。 (十三)安防设计 1、将现代信息通讯技术、计算机网络技术、图像显示技术、安全防范技术及其产品应用 本工程建设,组成集成式、先进、可靠、经济、配套的安全技术防范体系。 2、本项目拟按提高型安防工程设计,采用巡更、报警按钮、电视监控(CCTV)系统相结合 的防盗报警系统。在出入口、主要通道、门口等重要场所设置电视监控系统,在地下车库设 置停车场管理系统。 安控中心与消控中心合用。 3、在本工程的各个出入口、电梯厅、电梯轿箱、主要公共走廊等场所设置保安监视摄像 机。所有摄像机的电源,由就近的弱电间提供220V电源,摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、 变焦和适用于低照度环境等特性,并装在能获取最好画面的位置。 4、闭路监视系统控制室设在地上一层,与消防控制中心合用。 主机系统采用全数字硬 盘录像系统,所有摄像点可同时录像。保安中心主机根据需要实现全屏幕、四画面、九画面, 监视器显示的画面包含摄像机号、地址、时间等信息。根据需要部分摄像机在安保中心可控, 如云台控制、聚焦调节等。 (十四)节能设计 1、选用低损耗节能型变压器,低压侧采用自动补偿装置,以节省变压器和高压线路的有 功损耗 2、充分利用自然光,设计时借窗户阳光做自然光照明。 3、采用节能型照明电器,如T5荧光灯、太阳能路灯、节能灯、LED灯. 4、利用智能照明安装的光控及红外设备,自动调节公共场所照明,以达到节能目标。 满足绿色建筑评价标准中相关控制项、一般项的要求。6、在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下,减少能源消耗,提高能源利用率。 综合考虑建筑物供配电系统、电气照明、建筑设备的能效标准以及电气节能、计量与管理的措施及可再生能源的利用。 8、合理选择负荷计算参数,选用节能设备,采用合理的照度标准,减少设备及线路损耗, 提高供配电系统的功率因数,抑制谐波电流。 9、建筑智能化系统定位合理,信息网络功能完善,建筑通风、空调、照明等设备自动监 控系统技术合理,系统高效运营;采用光纤到户方式的通信设施系统。 十一.暖通设计 (一)设计依据 1.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012。 2.《建筑设计防火规范》GB50016-2014。 3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。 4.《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014。 (二)设计内容 1、通风排气设计。2、消防排烟设计。 (三)通风排气设计 1、通风系统换气指标: 房间名称 换气次数(次/小时) 水泵房 高、低压配电压按消除余热计算定 地下车库 发电机房10 储油间 2、地下室设备用房均设机械送、排风系统,排风量按上述换气次数计算,车库平时用于通风,火灾时兼作排烟、送风。火灾时由消控中心指令关闭车库的下部排风口,送风量不小 于排风量的50%。 3、发电机房及储油间采用防爆风机。其他设备用房的通风采用普通通风机。风管越防火 分区时设有70的防火阀。各层卫生间排气管进入竖井前设防火阀或单向阀。 4、未能满足自然排烟的楼梯间及前室均设置加压送风系统,具体送风量依据国家规范规 定设计。 5、超过20米不能采用自然排烟或开窗面积未能达到规范要求的内走道,设置专用排烟竖 井排至屋面。 (四)消防防排烟设计 (1)除建筑高度超过50m的一类公共建筑外,靠外墙的防烟楼梯间、前室、合用前室尽 量利用可开启外窗自然排烟,防烟楼梯间前室、消防电梯前室可开启外窗面积不小于 2平方 米,合用前室不小于 3平方米。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积不小于 (2)建筑高度大于50米的一类公共建筑及不满足自然通风条件的防烟楼梯间、前室、合用前室均设置机械正压送风系统,保持所需的正压值,阻止烟气进入。 (3)防烟楼梯间正压送风系统每两层设自垂式百叶送风口,火灾时可现场手动或由消控 中心远程开启风机,给楼梯间送风,维持楼梯间正压50Pa。 (4)楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室正压送风系统每层设一个常闭型多叶送风口, 仅开启着火层的多叶送风口,联动开启正压送风机,对前室进行送风,维持正压 25Pa。送风 口可就地手动开启,也可由消控中心遥控开启。 (5)加压送风机设在屋顶,风机风量按相关规范要求确定。 2、排烟: (1)公共建筑内面积大于 100且经常有人停留或面积大于 300且可燃物较多的地上 房间(地上无窗房间或可开启外窗面积不满足自然排烟条件)设机械排烟系统,排烟风机风 量按系统承担防烟分区面积X 60或120m/(h.)]的排烟量+风管的漏风量+未开启排烟 阀的漏风量之和计算,排烟风口联锁系统风机。排烟风机根据建筑条件设在排烟机房内或裙 房屋面。 (2)不满足自然排烟条件的长度超过20米内走道设竖向机械排烟系统,排烟风机风量按 系统承担防烟分区面积X 60或120m/(h.)]的排烟量+风管的漏风量+未开启排烟阀的 漏风量之和计算,排烟竖井通向屋顶排烟风机。各层内走道设排烟风口并联锁系统风机。 3、排烟风机设在专用机房内,风管穿越机房隔墙处和防火分区处设平时常闭,火灾时开 启280自动关闭的排烟防火阀,并与其系统风机联锁。 4、所有穿越防火分区、设备机房的空调通风管道,以及垂直风管与每层水平风管交接处 的水平管段上均设火灾时自动关闭的70防火阀,并与其系统风机联锁。 5、空调、通风、防烟与排烟系统风管、软接头、风口、配件等均采用不燃材料制作。 6、所有穿越楼板、隔墙处的风管安装缝隙均采用不燃且对人体无害的柔性材料严密封堵。 7、发生火灾时,消控中心切断所有平时通风系统电源。 8、所有排烟管与可燃物均必须保持 150mm以上的间距,设置在吊顶内的排烟管,还应采 用50mm厚玻璃纤维保温材料进行隔热,设在吊顶内的排烟口,应与可燃物必须保持1米以上 的间距。 9、防烟分区内的排烟口距最远点水平距离不超过30米,排烟口风速不大于10M/s,加压送 风口风速不大于7m/s. (五)环保设计 1、通风系统的所有设备均采用低噪声的优质产品,并设有消音减振措施。 2、地下室排风均用风道引至地面2米以上排放,以减少对地面的影响。 (六)节能设计 1、在条件许可的情况下,通风机房位置设置尽量靠近服务区域,减少风道长度;同时合 理划分系统大小,减少风道的作用半径;风道设计与连接符合《通风与空气调节工程施工质 量验收规范》(GB50243-2002)中的相关规定:包括矩形风管长宽比、风管弯头、变径、三 通、阀件设置等。 2、各典型机械通风系统,风机的单位风量耗功率(Ws),均小于《公共建筑节能设计规 范》(GB50189-2015)中对应的限定值。 (七)空调系统设计 本工程空调均采用分体空调,由电气专业预留电源插座,由业主二次装修安装。

住宅类型(型体):板式商业:有设计说明:太一地产团圆路项目规划总用地78000平方米(约117亩)。项目总建筑面积约329057平方米。其中计容建筑面积273000平方米(含住宅建筑面积248600平方米,商业建筑面积21000平方米,公建配套建筑面积3400平方米),不计容建筑面积56057平方米(含地下室建筑面积50052平方米,架空层建筑面积6005平方米)。工程包括9栋2932层的一类高层住宅楼;社区配套用房以及210层的商业、办公、数字影院、..

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