北京高层商务办公楼机电系统调试方案(附示意图)

4#商务办公楼中建二局第三建筑工程有限公司 中国建筑工程总公司 CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG.CORP. 4#商务办公楼(西城区华嘉胡同0110-633 地块C2 业金融用地、0110-634地块R2 二类居住用地项目) 机电系统调试方案 2019 4#商务办公楼中建二局第三建筑工程有限公司 第一章工程概况 第二章系统调试组织机构设置 10一、组织机构 10二、调试计划 11调试系统 11调试事项 11开始时间 11完成时间 11备注 11太阳能机房......................................................................................................................................................... 14 三、调试工具 14四、调试前准备工作 15五、注意事项 16第三节 送电方案 16第四节 给排水调试方案................................................................................................................................... 20 一、生活给水系统调试方案.......................................................................................................................... 20 二、生活中水系统调试方案.......................................................................................................................... 22 三、生活热水系统调试方案.......................................................................................................................... 26 四、排水系统调试方案................................................................................................................................... 28 第五节 暖通系统调试方案 29一、系统准备/预查 29二、系统水压试验 30三、空调水系统冲洗 31四、设备单机试运转 34五、空调系统无负荷联合试运转................................................................................................................. 37 六、送排风、防排烟系统的调试................................................................................................................. 39 七、冷却塔运行调试 434#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 45九、空调系统带负荷手动联合试运行 45第九节 太阳能系统调试方案.......................................................................................................................... 50 二、调试准备 50三、系统调试方法 51五、系统调试的安全保证措施 52第十节 跑冒滴漏及质量预案、防治措施 53一、质量分析及预控措施 53二、跑冒滴漏预案及措施 55三、业主工程部 56四、监控中心 56第十一节 成品保护措施及文明施工 56一、成品保护管理制度................................................................................................................................... 56 二、成品保护职责 574#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 第一章工程概况 一、工程总体简介 工程名称:4#商务办公楼(北京市西城区华嘉胡同0110-633 地块 C2 商业金融用地、 0110-634 地块 R2 二类居住用地项目) 建筑面积:80446m地上:52402 m(办公面积50131m 建筑特征:建筑层数:地上9 层/13 层,地下5 建筑高度:42米/60 米(室外地面至外墙顶) 结构形式:钢筋混凝土结构序号 工程名称4#商务办公楼 建设单位北京金嘉房地产开发有限公司 监理单位北京帕克国际工程咨询股份有限公司 设计单位北京市建筑设计院有限公司 施工单位中建二局第三建筑工程有限公司 二、系统概况 (一)给排水系统 给水系统:本工程分别由南侧华嘉胡同管网引入1根DN200给水管,北侧王府仓胡同管网引入1根DN200给水管,引入管上设倒流防止器。室外供水管道在 本工程红线内布置成环状管网。市政水压为0.18MPa。 地下及首二层裙房为低区市政直供;泵房设在地下五层北侧,三到八层为中 区变频无负压增压供水;九至十三层为高区变频无负压增压供水。 生活热水系统:本工程除为各层淋浴室和厨房设集中太阳能热水供应系统 外,其余部位采用分散式供应生活热水。 地下淋浴和B1层厨房为低区系统,采用太阳能集热板未加热热源,市政热力 做辅热。地上淋浴为高区系统,采用太阳能集热板为加热热源,电辅热作为 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 辅助热源。太阳能集热板有效面积约为240m,分设供热水箱与储热水箱。太阳能热水系统内置加热系统(电、燃气)。 太阳能生活热水供水温度为60。最大小时用水量3.3m/h,最高日用水量 24m/d。 为标准层办公区卫生间的洗手盆设置分散的容积式电热水器供应热水。燃 气、电开热水器应带有使用安全的装置。 写字楼办公区不设集中直饮水系统,办公楼各层设有开水间,预留净水装置 和电开水器电量 9KW。首层商业设置上、下水,为咖啡厅、水吧预留条件, 预留净水装置和电开水器电量 9KW,分别供冷、热饮用水。 系统分区: 系统分区 系统号 供水范围 供水方式 增压泵位置 备注 (加压)RJ B2层至B1层 市政供水 高区(加压) RJ1 7层及以上 高区热水变 频加压泵 顶层太阳能 泵房 中水系统:原水为卫生间及公共浴室的洗浴排水、空调循环冷却系统排污水,化粪池处理后污水,油脂分离器处理后厨房排水。 中水回用于卫生间冲厕、绿化景观、车库冲洗等、供冷却塔补水。中水处理 站设于B5层。 原水平均日收集水量为164m 系统分区系统号 供水范围 供水方式 增压泵位置 备注 (加压)ZJ 低区变频调速加压泵组 B5层中水泵 高区(加压)ZJ1 7层及以上 高区变频调 速加压泵组 B5层中水泵 污、废水及压力排水系统:本工程室内采用无废水分流的排水系统。粪便污水等经北侧化粪池, 厨房污水经隔油处理后回收至B5层的中水机房, 当中水处理设备检修时排向北侧市政污水管。 地下层排水排至集水池,经污水泵提升后排向室外。 一层设单独排水,于地下一层高位汇到排水总干管,排至室外污水管网。 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 消防电梯排水:下至最底层的消防电梯坑设集水坑,消防集水由潜水泵排至室外。 雨水排水系统:屋面、露天平台及雨棚均设雨水排水口,雨水量按50年重现期计算。屋面为内排水系统,采用重力流经地下一层排到室外雨水井,进入 东侧雨水收集池,收集池与住宅部分合用。雨棚为外排水系统。 场地等雨水按3年重现期计算。部分直接入渗地下,部分地表径流由小区道 路雨水排水系统收集后排入东侧雨水收集池,收集池与住宅部分合用。绿地 安照规定采用50%的下凹设计,回渗不了的路面与绿地的雨水、屋面雨水经 初期弃流(4mm降雨量)后流入调蓄池收集,调蓄池溢流出的雨水排入市政 雨水管网。 (二)通风空调系统 按照功能区域的划分,不同功能区对应的空调、采暖、通风方式如下表:功能区 空调采暖方案 标准层办 公室、会议 四管制风机盘管。 风机盘管承担外围护结构负荷与室内负荷负荷,过渡季可灵活供 冷与供热,冬季亦作为值班采暖。采用高压微雾加湿。 新风系统:在屋顶机房和B2、B3层机房设置总新风机组和转轮热 回收机组,机组采用变频风机,每层风道设置变风量末端装置, 每层设CO2传感器和变风量末端(设定最大最小新风量),根据 检测数据调节变风量末端开度,根据变风量末端开度调节风机频 标准层的东侧、西侧、西南、南侧设置内呼吸幕墙。按照幕墙单元每层设置幕墙排风机。东、西向幕墙排风按照时间控制不同时 开启。 大堂 过渡季可加大新风量的一次回风全空气系统+辐射地板采暖,最 大新风比100%。采用高压微雾加湿。 全空气系统夏季供冷,冬季供热;辐射地板冬季供热兼值班采暖。 冬、夏、重污染天气一次回风机组均在最小新风下运行。 中庭 新风+循环风空调器 B1 层职工 餐厅、首层 商业 采用新风+四管制风机盘管+排风 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 厨房(地下一层) 设全面、局部(烟罩)排风系统及对应补风系统,补风采用新风 空调器。排风采用油烟净化机组。排风经油烟净化装置处理后, 达到 《大气污染物综合排放标准》GB16297 标准后,集中排放。 夏季全面排风的补风经冷却处理后送入室内,送风温度27,烟 罩补风直接补入室外新风,冬季室外新风经加热处理后补入室 内,送风温度为15。 事故通风与全面排风系统合用,事故通风量大于12 次/h,采用 防爆风机。事故排风机设有室内外两地开关。 设备机房 将设通风及采暖措施,按发热量或换气次数计算通风量,并考虑充分利用室外新风为房间降温,除热交换站和变配电室外,其它 机房通风增设加热盘管。防冻的房间设散热器或风机盘管。 地下车库 通风按送风5次,排风6次设计。出入口设热空气幕。 2.热源: 本工程的空调、采暖热源为市政热力,市政一次热源给水温度150 /90 本工程冷源,包括:蓄冰槽、双工况制冷机组、基载冷机。系统采用部分负荷蓄冰方式,制冷机房内主要包括两台双工况制冷主机 1575kW(450冷吨螺杆电制冷机组)、一台基载冷机1050kW(300冷吨)变频螺杆 电制冷机组)、蓄冰装置、板式换热器、乙二醇循环泵、乙二醇系统的补液 定压装置等设备。双工况制冷主机和蓄冰装置为串联,主机位于蓄冰装置上 游,供冷时按融冰优先方式运行。 蓄冰装置采用非完全冻结式冰盘管,采用内融冰,冰盘管安装在钢制蓄冰水 槽内,蓄冰槽采用现场拼装或者成品组合拼装。机房内共设2组蓄冰槽,并 联运行,总蓄冷量为5300RTH。 两台水冷螺杆式双工况制冷机载冷剂采用质量浓度为25%的乙烯乙二醇水溶 液。冷机供冷空调工况时,蒸发器设计进出口温度为11,制冰工况时,蒸 发器设计出口温度为-5.6。 系统对应设置2台变流量乙二醇循环泵,并联,互为备用。制冰时定流量运 行,融冰时可根据蓄冰槽的特性,按照其所需流量运行。设两台融冰用板式 换热器,并联使用。 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 在板式换热器二次侧设2台并联的冷冻水循环泵,根据冷冻水回水温度变流量运行。为了防止板换冻结损坏,乙二醇循环系统在制冰时不流经板换。 首层对外商业、北楼北端、南楼南端、顶层各办公单元均预留VRV安装条件, 作为备用冷热源,机组性能系数的限制要求>1级能效。 冬季内区供冷措施为冷却塔供冷。 夏季末端用户供回水温度12/5。 冷水机组的冷却水系统:冷却塔与冷水机组一一对应设置,采用超低噪声横流塔,设于屋面。其中冬 季制冷用冷却塔增设挡风板,集水盘电伴热与旁流淋水管等防冻措施。 冷却水设计供回水温度为32/37,室外设计湿球温度采用28。 冷却水循环泵与冷水机组一对一连接,同型号的循环泵可以通过旁通管和阀 门转换实现互相备用,同型号的冷却塔的供回水管道并联连接。 冷却水系统设自动加药、在线清洗和自动排污装置。通过加药、在线清洗装 置对循环冷却水进行阻垢、缓蚀、杀菌、灭藻处理,通过检测电导率来控制 自动排污。 根据出水温度控制冷却塔风机启停台数与转速。 开式冷却塔集水盘其有效存水容积大于湿润冷却塔填料等部件所需水量,以 及停泵时靠重力流入管道内的水容量。 空调冷热水系统:空调冷热水系统采用四管制水系统,变流量运行,除弱电间使用单冷风盘, 其余风盘均采用四管制风盘。每层干管设电动阀以实现分层控制。办公入口 大堂设地板采暖,与空调热水合并,但其立管独立,采用自带混水泵的分集 水器,供回水温度为50/40。屋顶机房内设散热器,与空调热水合并。 冷冻水采用一次泵变流量系统,通过在机载冷机供回水总管之间设旁通管和 压差控制的旁通阀,满足末端侧变流量同时满足冷机侧最低流量运行。冬季 空调采暖热水一次泵变流量运行。 空调冷、热水系统均采用高位密闭膨胀水箱定压,并在制冷机房设软化水系 统。系统由水力自控型全自动离子交换软水器、软化水箱、软水补水泵等组 成,自来水被软化后,用于空调采暖水的补水。补水泵受膨胀水箱液位控制 4#商务办公楼中建二局第三建筑工程有限公司 水系统采取以下平衡和调节措施:所有接空调器冷却或加热盘管的回水支管均设一体式动态平衡电动调节阀;所有的风机盘管回水支管设电动两通阀, 供风机盘管系统的分支路回水管设置自力式动态平衡压差调节阀,从干管上 接出的单个风盘设一体式动态平衡电动两通阀。 供暖水与空调热水合用系统,采用如下平衡调控措施:散热器和辐射地板 供暖系统系统各主要分支路设置静态平衡阀。每组散热器均配置自力式温 控阀。辐射地板供暖仅负担基础热负荷,不设置温度控制阀,房间负荷变 化时,空调系统负责控制房间温度。 空调冷凝水:空调冷凝水采用间接排水。空调机组冷凝水就近排入机房地漏,风机盘管 冷凝水经冷凝水管汇集后排入拖布池、地漏等处,再通过废水管道排出 租户冷却水系统:根据业主要求为租户设置并预留租户小时冷却水系统。 冷却水系统采用闭式系统,设置两台(一用一备)水量为 60m 的闭式冷却塔机位。系统的补水定压采用隔膜式气压罐定压。 租户冷却水系统全年24 小时运行,设计冷却水量为 60m /h,预留未来增加60m 水量的条件。冷却水供回水温度为37/32 空气检测:屋顶设室外 PM2.5 监测传感器,数据传送至中控室,室内采用可移动手持 检测仪。 空调、通风系统采用直接数字式监控系统,每层南北楼各设 个二氧化碳传感器,对室内空气进行CO 检测,根据检测数据调节新风量。在办公室、会议室、餐厅等人员密集的区域设 CO 浓度探测器,对室内CO 进行监测,根据监测数据调节新风量。当监测值偏离设计值(1800mg/m )+10%以上时,自控系统能够发送警报信号,同时自动启动新风系统。 CO传感器监测到车库内 CO 浓度超过设定量值(30mg/m )时进行报警,同时自动启动或增加送排风量。 空气处理:服务于经常有人停留区域的新风机组和组合式空调机组器均采用一级初效 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 和二级中效两级过滤器。其中初效过滤器采用板式,净化级别应达到G4; 中效过滤器采用低阻力静电型加袋式过滤器,并有杀菌、除异味功能,其 净化级别应达到 F7,对 PM2.5 的净化效率大于 90%,并预留空段可增加除 菌、净化、消毒等扩展功能。每 2-3 个风机盘管采用回风孔板型板式静电 除尘装置、回风孔板型净化装置安装在风机盘管回风口,并取代回风口, 配备安全护锁开关能够实现与风机盘管联动。 使室内送风在室外PM2.5 大于400时,室内满足世卫组织的第一阶段的目标:24 小时室内均值75。 (三)防排烟及通风系统 自然排烟:首层商铺采用可开启外窗进行自然排烟,房间其可开启外窗面积大于该房 间面积的2%。 机械排烟:设置排烟系统的主要场所:地下汽车库、长度超过20 米的内走道、面积超 的地下无窗房间、中庭、中庭走道、面积超过100m 的地上无窗房间。排烟量按每平米不小于 60m 计算,负担两个或以上防烟分区时按最大防烟分区面积每平米不小于120m 计算。排烟口和排烟阀设手动和自动开启装置,就地手动和由火灾探测报警系统 和消防控制室控制,并联锁打开排烟风机。 机械补风:防火分区内无可开启外门窗时,采用机械补风送风至火灾发生的防火分区 内,补风量不小于对应排烟量的50%。 根据具体情况采用下列机械补风方式 地下室内走道设置火灾时专用的机械补风系统; 地下车库利用平时使用的机械通风的送风系统和送风机 机械补风机与排烟风机联锁启停。 通风和排烟系统的防火措施:风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间及垂直风道与每层水平风道交 接处设置防火阀,厨房排油烟风管防火阀关闭温度为150,其他通风空调 风管防火阀关闭温度为70,排烟管道防火阀关闭温度为280 排烟风机入口设280关闭的防火阀且与风机联锁。 机械加压送风管道需穿越有火灾危险的房间或走道,进入楼梯间或前室, 或穿越其他防火墙时,在防火墙处设置280关闭的防火阀。 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 风道穿越变形缝处需在变形缝两侧设置防火阀。第二章 系统调试组织机构设置 由于该项目通风空调分部工程是由多家施工单位共同完成,系统调试实行谁 施工谁负责的原则,总包担任总组织者、总指挥者、总协调者。总包(二局三公 司)负责能源机房以外的主干线,制冷机房一次水、冷冻水主管道、换热机房的 管道冲洗、水质保障、系统平衡;二次水由换热机房、制冷机房至集分水器及管 井立管道冲洗、水质保障、系统平衡;空调风由新风机房、水平主干管及竖向立 管至衣帽间第一个防火调节阀前的主管、支管风量测试、风量平衡;给排水系统 及普通送风、防排烟由总包、消防单位负责;水质保障、系统平衡。北安通风队 伍负责户内支管风量测试、风量平衡、温湿度测试。 一、组织机构 参加单位 小组成员 备注 金嘉房地产 执行经理高英杰 暖通工程师 电气工程师北京帕克 电气监理工程师二局三公司 给排水暖通质检卓兴正和(水暖) 程海印 项目经理 暖通工程师邯郸创伟(电气) 电气工程师澳际消防 水暖工程师曹大力 电气工程师 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 项目经理北安通风 项目经理银泰永辉 项目经理禹辉净化 项目经理四川沃富 张晨光 项目经理 暖通监控 项目经理换热机组 供货商技术麦克维尔空调 供货商技术冷却塔、冰盘 供货商技术电动阀 马航天 供货商技术 柴发 供货商技术风机 供货商技术二、调试计划 调试系统 调试事项 开始时间 完成时间 备注 给水系统 系统通水(低区) 2019.05.10 2019.05.15 低区给水系统利用市 政给水管网往管网注 水、泄水、冲洗,高区 供水待水泵房通电能 正常运行时利用水泵 加压供水,高区给水系 统利用水泵加压往管 网注水、泄水、冲洗在 管网末端放水至卫生 间内地漏排出;系统通 水前首先把卫生间吊 顶内阀门关闭,避免水 进入卫生间支管,冲洗 立管、干管,户内支管 由精装末端放水冲洗。 设备机房通电 2019.05.12 2019.05.12 单机试运行 2019.05.15 2019.05.20 系统通水(高区) 2019.05.15 2019.05.20 系统联合运行 2019.05.15 2019.05.20 4#商务办公楼 中建二局第三建筑工程有限公司 中水系统系统通水(低区) 2019.05.06 2019.05.09 中水系统利用变频水 泵加压往管网注水、泄 水、冲洗在管网末端放 水至管井地漏内排出; 系统通水前首先把卫 生间吊顶内阀门关闭, 避免水进入支管内,冲 洗立管、干管,而后分 层进行支管冲洗,支管 末端由精装放水冲洗。 设备机房通电 2019.05.10 2019.05.12 设备单机试运行 2019.05.13 2019.05.15 系统通水(高区) 2019.05.06 2019.05.09 系统联合运行 2019.05.19 2019.05.21 热水系统 系统通水 2019.05.12 2019.05.20 本楼热水系统利用水 泵加压往管网注水、冲 洗;系统通水前首先把 管井卫生间吊顶内阀 门关闭,避免水进入支 管待主管道充水完毕 后分层开启热水分支 阀门进行冲洗试水,泄 水选择在泵房内的集 水坑,最后再由污水泵 抽水直接排向室外。 设备机房通电 2019.05.10 2019.05.12 设备单机试运行 2019.05.13 2019.05.15 系统联合运行 2019.05.15 2019.05.18 排水系统 重力排系统通水 2019.05.20 2019.05.23 各楼栋排水从顶层逐 政管网,调整电磁液位浮球的高度控制水泵 通球试验2019.05.22 2019.05.25 污水泵通电 2019.05.23 2019.05.25 压力排系统调试 2019.05.25 2019.05.30 通风 设备机房通电2019.05.05 2019.05.07

一、工程总体简介 1.工程名称:4#商务办公楼(北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地项目)2.建设地点:北京市西城区金融大街与华嘉胡同交叉路口的东北角 3.建设单位:北京金嘉房地产开发有限公司 4.总用地面积:20663.72m² 5.建设规模与性质:高级办公楼 6.建筑主要功能:办公、会议、地下车库及附属配套设施 7.建筑类别:高层民用公共建筑 8&..

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文学/艺术/军事/历史 --  文物考古
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调试 胡同 方案 机电 办公楼 带负荷